Seguro de comunidad
El edificio, las zonas comunes y la responsabilidad de la comunidad y de la junta, en una sola póliza que comparamos entre varias aseguradoras.
El seguro de comunidad protege el edificio y sus zonas comunes —estructura, fachada, portal, ascensor y tuberías generales— y cubre la responsabilidad civil de la comunidad y de la junta frente a terceros. En Vidal i Verdu comparamos pólizas entre varias aseguradoras con las mismas coberturas y te explicamos lo que más discusiones da: el agua, las goteras y las tuberías.
¿Qué cubre?
Las coberturas que solemos incluir. Revisamos cada póliza contigo antes de firmar, para que sepas qué te cubre de verdad.
- 01Daños al edificio y a las zonas comunes: incendio, agua y fenómenos atmosféricos
- 02Daños por agua en tuberías comunitarias, con la localización y la reparación de la avería
- 03Responsabilidad civil del inmueble frente a terceros
- 04Responsabilidad civil de la junta y patronal (portero, limpieza, jardinería)
- 05Robo, actos vandálicos y rotura de cristales en zonas comunes
- 06Daños eléctricos en ascensor, portero automático, bombas y alumbrado
- 07Defensa jurídica y asistencia de urgencia: cerrajero, fontanero y electricista
Lo esencial de vuestra póliza
El edificio y las zonas comunes
Estructura, fachada, cubierta, portal, escalera, ascensor e instalaciones generales: el capital que fija casi todo lo demás.
Agua y tuberías
Roturas, fugas y atascos en las tuberías comunitarias, con la localización de la avería y la reparación, no solo el daño.
Responsabilidad civil del inmueble
Lo que la comunidad debe pagar a un tercero: el cascote que cae, el suelo mojado del portal, la filtración que moja al vecino.
La junta y los empleados
Protege al presidente y a la junta por sus decisiones, y cubre lo que reclame un empleado de la comunidad accidentado.
Lo que hay que mirar antes de firmar
Dos pólizas de comunidad con el mismo nombre pueden cubrir cosas muy distintas. Estas son las diferencias que más se notan el día del parte.
Tuberías comunitarias o también privativas
Unas cubren solo las generales; otras, también las de cada vivienda. Es la diferencia que más partes decide.
Goteras y filtraciones
Muchas pólizas las limitan o las excluyen. Conviene saberlo antes, no cuando entra el agua por la terraza.
Límites por víctima
La responsabilidad civil suele llevar un sublímite por persona. Un capital total alto no sirve de mucho si ese tope es bajo.
El capital del edificio, al día
Si el edificio está asegurado por debajo de su valor de reconstrucción, la compañía puede pagar solo una parte del daño.
Consejos para pagar menos
- 1
Ajusta el capital al valor de reconstrucción
Ni de más, que se paga prima de sobra, ni de menos, que en un siniestro la compañía puede pagar solo la parte proporcional.
- 2
Compara con las mismas coberturas
Si la prima sube en cada renovación por los partes de agua, merece la pena comparar, pero siempre con las mismas garantías y límites delante.
- 3
Mira la franquicia de los daños por agua
Una franquicia algo más alta abarata la prima; en un edificio con muchos partes pequeños, en cambio, puede salir más cara.
- 4
Lleva el mantenimiento al día
Tuberías renovadas, cubierta revisada y la inspección técnica del edificio en regla ayudan a evitar partes y a negociar mejores condiciones.
Preguntas frecuentes
¿No está tu pregunta?
Escríbenos por WhatsApp y te contestamos en pocos minutos.
Preguntar por WhatsApp¿Es obligatorio el seguro de comunidad?
No hay una ley estatal que lo exija con carácter general, pero los estatutos de muchas comunidades lo piden y, sobre todo, sin él cualquier daño en zonas comunes o a un tercero lo pagan los propietarios entre todos. Por eso casi todos los edificios lo tienen.
¿Qué diferencia hay con el seguro de hogar de cada vecino?
El de comunidad cubre lo que es de todos: la estructura, la fachada, el portal, el ascensor, las instalaciones generales y la responsabilidad de la comunidad. El de hogar cubre tu vivienda y lo que hay dentro. Se complementan: uno no sustituye al otro.
Si una tubería moja el piso de abajo, ¿quién paga?
Depende de dónde esté la avería. Si es una tubería comunitaria (una bajante, la general), responde el seguro de comunidad; si es una tubería privativa de tu vivienda, normalmente tu seguro de hogar. Hay pólizas de comunidad que también cubren las privativas: es una de las diferencias que conviene mirar antes de contratar.
¿Están cubiertas las goteras y filtraciones?
Es el punto más delicado. Muchas pólizas limitan o excluyen el agua que entra por la terraza, la fachada o la cubierta, y es la causa de buena parte de las discusiones con la compañía. Antes de firmar te decimos exactamente qué cubre la vuestra.
¿El seguro protege al presidente y a la junta?
Sí, si incluye la responsabilidad civil de la junta: protege al presidente y a los miembros de la junta por las decisiones que toman en su cargo. Como el cargo suele ser rotatorio y obligatorio, es de las coberturas más agradecidas. Te confirmamos si vuestra póliza la lleva.
¿Podéis revisar la póliza que ya tenemos?
Sí. Con la póliza actual o el último recibo comparamos con las mismas coberturas entre varias aseguradoras y os lo dejamos por escrito para la junta. Da igual que la comunidad tenga administrador de fincas o la llevéis entre vecinos: hablamos con quien la gestione.
Tu seguro de comunidad en Castalla y la Foia
Aseguramos comunidades de propietarios de Castalla, Ibi, Onil y Tibi, y también de Biar. Los multirriesgos son la especialidad de Jose Ramon Vidal Catala, gerente de la correduría desde su fundación en 1993, y cuando hay un parte lo sigue con la compañía Elena Verdu Marti, responsable de siniestros: en una comunidad, que alguien de la oficina coja el teléfono marca la diferencia.
Pásate por la oficina en la Calle Joan Beneyto 22 (Castalla), llámanos al 965 560 838 o escríbenos por WhatsApp al 644 705 027. Si sois administradores de fincas, también trabajamos con vosotros.
¿Hablamos de vuestra comunidad?
Te asesoramos sin compromiso, comparamos entre varias aseguradoras y te explicamos qué cubre cada opción antes de que decidas.